中金发表评级报告指，碧桂园服务(6098.HK)核心经营相对稳健，但关联应收款及商誉等相关减值对报表端仍有拖累，当前经营环境下未来或仍有一定减值压力，且上行催化剂有限。

中金表示，考虑到公司暂未停止与关联方的往来业务，预计未来关联应收款减值仍有不确定性；今年上半年公司商誉账面金额为179亿元人民币，考虑到当前经济环境压力，中金预计未来公司的商誉减值风险或亦有待进一步消化。

中金指，2022年公司在计提17.4亿元人民币商誉减值的基础上仍基于核心净利润的25%进行派息，预计在整体经营稳定的情况下，公司或仍有望维持派息。

中金表示，将公司今年归母净利润预测下调89%至4.5亿元人民币，明年则下调12%至38.8亿元人民币，主要考虑应收账款减值拨备以及商誉减值等影响。该行将其目标价下调19%至6.4港元，其评级降至“中性”。